Details

Objekt-Nr.
119-VW-BK.1
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete/Pacht
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
PLZ
93161
Ort
Sinzing
Land
Deutschland
Baujahr
2019
Verfügbar ab
sofort
Etagen
2
Wohnfläche
90 m²
Anzahl Zimmer
3
Warmmiete
1.160,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Kaution
2.940,00 €
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energiebedarf:
107.80 kWh/a je qm
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Pellet

Ansprechpartner

Benedikt Kalin

Inhaber/CEO

 


Objektbeschreibung

Die praktisch konzipierte 3 Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss eines vier Parteien Wohnhauses, welches 2019 kernsaniert wurde.

Die insgesamt ca. 90m² verteilen sich auf einen Flur im Eingangsbereich, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit großzügiger Regendusche, WC und Waschtisch mit viel Ablagemöglichkeiten, ein Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und tollem Ausblick, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer.

Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Wohnlage in einem gehobenen Viertel am Waldrand.

Objektausstattung

* Erstbezug nach Kernsanierung
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* hochwertiger Vinylboden (Amtico)
* LED Deckenspots
* Glastüren
* Bad mit riesiger Regendusche
* Waschtisch mit Unterschrank
* Design Einbauküche mit viel Stauraum
* Geschirrspülmaschine
* Backofen
* Kühlschrank
* große Fensterfronten mit Raffstore-Rollos
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* PKW Stellplatz verfügbar
* High-Speed Internetanschluss

Wissenswertes

Die beliebte Gemeinde Sinzing liegt nur 8 km westlich von Regensburg und verfügt über eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Sowohl mit dem Auto über die A3, als auch per Bus und Bahn sind umliegende Ziele schnell zu erreichen. Das Objekt liegt wunderschön und ruhig am Waldrand, ausgedehnte Spaziergänge beginnen quasi direkt an der Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Aufgrund eines vielseitigen kulturellen und sportlichen Angebotes sowie der naturnahen Lage an Donau und Schwarzer Laber, ist ebenso ein hoher Freizeitwert garantiert.

Weitere Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 96 40 87 51 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

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