Details

Objekt-Nr.
130-KG-MH
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
PLZ
91301
Ort
Forchheim
Land
Deutschland
Baujahr
1997
Etagen
2
Wohnfläche
44 m²
Nutzfläche
6 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis
109.500 €
Courtage
4,76% incl. gesetzl. MwSt
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauch:
123.20 kWh/a je qm
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas

Ansprechpartner

Heiko Matthies

Agenturleiter Nürnberg
selbstständiger Immobilienmakler

 


Objektbeschreibung

Die Wohnung erreichen Sie über eine Außen-Treppenanlage und betreten dann den Eingangsbereich mit Garderobe.

Die Wohnung ist vermietet: 340€ Nettokaltmiete / Monat
Hausgeld 164€ / Monat inkl. Instandhaltungsrücklage
Umlagefähige Kosten: ca. 92€/Monat
Nicht unlagefähige Kosten: ca: 44€/Monat
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2018: 32.259,39€
Instandhaltungsrücklage anteilig zur Wohnung zum 31.12.2018: 838,52€

Das große Wohn- und Esszimmer bekommt viel Licht durch die Gaube mit den bodentiefen Fenstern, durch eine Tür getrennt betritt man die kleine Küche, ebenfalls mit Fenster.

Über einen Vorflur kommt man in das Schlafzimmer mit Platz für Bett und Schrank. Das Schlafzimmer verfügt über ein Dachflächenfenster.

Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, WC, Badewanne und eine separate Dusche, ein Fenster zum lüften ist vorhanden.

Ein praktischer Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden, über eine Einschubtreppe erreicht man den Spitzboden der als Lagerfläche genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der für 9.500€ erworben werden muss und ein Kellerraum, zur Allgemeinen Benutzung gibt es ein Fahrradraum und ein Trockenraum.

Objektausstattung

* Einbauküche
* Wohnen / Essen 21,23m²
* Küche 3,6m²
* Schlafzimmer 10,39m²
* Bad / WC 4,4m²
* Abstellraum 1,7m²
* Eingang 2,58m²
* Tiefgaragenstellplatz (Nr.10)
* Kellerraum (Nr. 28)
* Fahrradraum
* Trockenraum
* Abstellfläche im Spitzboden
* Die Wohnung ist vermietet: 340€ Nettokaltmiete / Monat
* Hausgeld 164€ / Monat inkl. Instandhaltungsrücklage
* Umlagefähige Kosten: ca. 92€/Monat
* Nicht unlagefähige Kosten: ca: 44€/Monat
* Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2018: 32.259,39€
* Instandhaltungsrücklage anteilig zur Wohnung zum 31.12.2018: 838,52€

Wissenswertes

Die Stadt Forchheim ist mit ca. 35.000 Einwohnern als große Kreisstadt und somit das Tor zur Fränkischen Schweiz. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zentral gelegen und weitestgehend fußläufig erreichbar. Die Versorgung mit Ärzten, Schulen, Kindergärten und einem Krankenhaus ist direkt am Ort gesichert. Es besteht eine sehr gute Anbindung zur BAB A73, durch diese Verbindung wird ein überörtliches Fernstraßennetz erreicht, A3, A9, A70. Forchheim liegt an der Bahnlinie Nürnberg - Bamberg und gehört zum VGN Großraum Nürnberg. Zum Flughafen Nürnberg sind es mit dem Auto 32 km.

Weitere Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0175/ 4189835 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Heiko Matthies selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

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