Details

Objekt-Nr.
132-KG-DW
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Gastgewerbe
Objekttyp
Gastronomie und Wohnung
PLZ
84518
Ort
Garching an der Alz
Land
Deutschland
Verfügbar ab
nach Absprache
Wohnfläche
220 m²
Nutzfläche
660 m²
Grundstücksfläche
630 m²
Anzahl Zimmer
13
Kaufpreis
599.500 €
Courtage
3,57% inkl. 19% MwSt.

Ansprechpartner

Daniel Winkler

Büroleiter Altötting
selbstständiger Immobilienmakler
Rosenheim & Altötting & Traunstein

 


Objektbeschreibung

Zum Verkauf biete ich Ihnen eine zur Zeit Top vermietete und in der Umgebung beliebte, bekannte Allrounder-Immobilie die als Shisha Bar und Spielecafe´ geführt wird. Zusätzlich ist eine Zimmer bzw. Appartmentvermietung integriert. ( Alle Zimmer sind an Arbeiter vermietet.) Darüber hinaus hat die Immobilie eine Konzession für 9 SPIELAUTOMATEN. Die Automaten sind mit Umsatzbeteiligung gemietet. Aufgrund dieser Konstellation ist diese komplexe Einheit auch für einen Investor besonders interessant. Die Immobilie hat damit bezogen auf den Kaufpreis von € 59.500,- (Einnahmen der Miete und Spielautomaten eine mögliche Rendite zwischen 20% und 25 % ) . Das Grundstück sowie der Gewerbebereich sind in einem gutem gepflegtem Zustand. Die farblich harmonisch aufeinander abgestimmte Einrichtung der Shisha Bar, sowie die gemütliche Gestaltung, versprüht dem Lokal eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Farben sind bewusst natürlich gehalten und mit unterschiedlichen Elementen aufgewertet. Die Lounge ersteckt sich auf einer Fläche von ca. 270m² und teilt sich in drei grosszügige Bereiche. Im hinteren Bereich ist eine gemütliche Nische mit einladender Sitzgelegenheit im orientalischem Stil vorhanden. In den Sommermonaten lädt die grosszügig geschnittene Aussenterrasse mit ca. 50 Sitzplätzen zum längerem Verweilen ein. Die Gastroküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Kühl- und Lagermöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Vor der Immoilie befinden sich zahlreiche Pkw - Stellplätze. Durch die beliebte und frequentierte Lage und jahrelangem Betrieb hat das Lokal bereits viele Stammkunden gewinnen können. Neben der Lounge bietet diese Allrounder-Immobilie mehrere separate Zimmer sowie Appartments zur Vermietung auf einer Gesamtfläche von 220m². Damit haben Sie eine +++ lukrative Immobilie mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten +++ Bei Online - Anfragen darf ich Sie höflichst darum bitten, ihre vollständigen Kontaktdaten mit, Vor - und Zunamen, Adresse, Telefonnummer sowie einer Email - Adresse anzugeben. Vielen Dank!

Objektausstattung

* Zulassung für 9 SPIELAUTOMATEN
* durchgeführte Sanierungsarbeiten:
* Heizkörper und Rohre komplettes Gebäude erneuert
* Wasser Abwasserrohre erneuert
* Stromleitung zum grösstem Teil erneuert
* Fenster EG 1995
* Edelstahlküche
* Neben-Lagerräume
* hochwertige Einrichtung
* 2 Eingänge Lokal
* DG ausbaufähig
* Aussenterrasse
* Dachterrasse
* Parkplätze vor bzw. hinter der Immobilie
* 4 Zimmer und 2 Zimmerappartments mit Bad und WC im Obergeschoss ( an Arbeiter alle vermietet )
* Mieteinnahmen € 3.000,00 monatlich

Wissenswertes

Garching a. d. Alz, hat ca. 8.500 Einwohner. Es gehört zum Landkreis Altötting und liegt im landschaftlichen reizvollen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der B 299. Die Autobahnanschlussstelle Altötting der A94 liegt nur 10 Autominuten entfernt. Die A94 wird im 4. Quartal 2019 durchgängig bis München freigegeben. Garching hat sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof in Garching ist Teil der Bahnstrecke: München- Mühldorf – Salzburg. Die durchgängige Fertigstellung der A 94 im Jahr 2019 wird diesen Aufschwung weiter beflügeln.

Weitere Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 08031 / 391 18 73 oder 0151 / 1977 65 23 für Sie erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE - Immobilienagentur Rosenheim, Traunstein, Altötting - Daniel Winkler, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbstständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

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