Details

Objekt-Nr.
126-KGST-HG
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
PLZ
94518
Ort
Spiegelau / Oberkreuzberg
Land
Deutschland
Verfügbar ab
Ab Sofort
Grundstücksfläche
5.400 m²
Kaufpreis
298.000 €
Courtage
3,57% inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Ansprechpartner

Dr. Helmut Grünwald

Agenturleiter Passau
selbstständiger Immobilienmakler

 


Objektbeschreibung

Das voll erschlossene Baugrundstück liegt in Spiegelau, im Ortsteil Oberkreuzberg, nur 200m von der Ortsmitte entfernt. Es ist von drei Strassen aus erreichbar. Der ebene Baugrund bietet beste Voraussetzungen für eine Bebauung mit Ein-, Zweifamilien- oder Reihenhäuser. Das Grundstück hat eine Länge von ca. 150m und eine Breite von ca. 30m. Alle Anliegerbeiträge sind bezahlt.

Objektausstattung

* 5.400m² Baugrund:
* Allgemeines Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNV
* Erschlossen
* GFR und GFZ : GFR GFZ
bei 1 Vollgeschoß : 0,4 0,4
bei 2 Vollgeschossen : 0,4 0,7
bei 3 Vollgeschossen : 0,3 0,9
* Beste Erreichbarkeit durch drei anliegende Strassen

Wissenswertes

Spiegelau ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes und unmittelbar am Nationalpark Bayerischer Wald. Nach Grafenau sind es acht Kilometer, nach Freyung 26 km, nach Zwiesel 20 km und nach Passau 48 km. Zum tschechischen Grenzübergang Bayerisch Eisenstein oder zum Grenzübergang Philippsreut fährt man jeweils 35 km. Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Zwiesel–Grafenau der Bayerischen Waldbahn, die im Zweistundentakt bedient wird. Mit einer funktionierenden ärztlichen und zahnärztlichen Versorgung, einer gut ausgebauten Nahversorgung mit zahlreichen Vollsortimentern, Discountern und Handwerksbetrieben und der vorhandenen Gewerbestruktur finden Sie in der Gemeinde Spiegelau optimale Wohnbedingungen vor. Die Gemeinde Spiegelau steht gleichzeitig für moderne Infrastruktur. So verfügt der Ort über ein flächendeckendes, leistungsfähiges Glasfasernetz, welches den Zugang zum schnellen Internet und den damit verbundenen modernen Kommunikationstechnologien ermöglicht. Erleben Sie zudem die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten! Lernen Sie die wunderschönen und naturnahen Einzigartigkeiten der Gemeinde am Fuße des Rachels kennen. Egal, ob wildromatische Steinklamm, das einmalige Waldspielgelände oder ein Besuch im chlorfreien Naturbad. Spiegelau hat Einiges zu bieten! Mit einer Grundschule im Ort und drei Kindergärten in Spiegelau, Klingenbrunn und Oberkreuzberg gibt es optimale Rahmenbedingungen für die Betreuung der Kinder. Auch die gemeindlichen Kinderspielplätze in Palmberg und Oberkreuzberg haben durch die Beschaffung moderner Spielgeräte eine deutliche Aufwertung erfahren. Im März 2011 gibt der Kreistag grünes Licht für Finanzierung und Architekten-Entwürfe für das Technologieanwenderzentrum Glas (TAZ). Die Einweihung des Technologieanwenderzentrums erfolgt im März 2012. Im Dezember 2016 setzt sich die Gemeinde Spiegelau in einem landesweiten Wettbewerb durch und wird gemeinsam mit der Gemeinde Frauenau zur Modellgemeinde „Digitales Dorf Südbayern“ ausgewählt. Nach dem erfolgreichen flächendeckenden Breitbandausbau erfährt das Thema Digitalisierung in der Gemeinde durch dieses Modellprojekt eine weitere Fortsetzung. Auch das Industriegebiet Oberkreuzberg entwickelt sich prächtig.Zahlreiche namhafte und innovative Firmen aus den Bereichen der Glasindustrie und der hochmodernen Metallverarbeitung haben sich inzwischen fest etabliert und bilden das Grundgerüst für eine neue Zukunft der Glasmachergemeinde.

Weitere Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0851 / 22 59 08 11 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Passau, Dr. Helmut Grünwald, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Sofortanfrage

* Mit Setzen des Hakens erkläre ich mich einverstanden, dass die von mir erhobenen Daten für die Bearbeitung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden. Diese Einwilligung kann jederzeit mit einer Nachricht an uns widerrufen werden. Weitere Informationen entnehmen Sie der Datenschutzerklärung.



*) Pflichtfelder