Details

Objekt-Nr.
139-KW-HG
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
PLZ
84307
Ort
Eggenfelden
Land
Deutschland
Baujahr
1991
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Etagen
3
Wohnfläche
145 m²
Nutzfläche
5 m²
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis
339.000 €
Courtage
3,57% inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauch:
75.00 kWh/a je qm
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas

Ansprechpartner

Dr. Helmut Grünwald

Agenturleiter Passau
selbstständiger Immobilienmakler

 


Objektbeschreibung

Diese aussergewöhnliche Maisonettewohnung in zentrumsnaher Lage bietet auf ca. 145m² sowohl Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern oder sie bietet dem anspruchsvollen Single oder einem Pärchen ein herrlich großzügiges Refugium mit viel Platz für die persönliche Entfaltung.

Sie liegt im 3.Stock eines im Jahre 1991 massiv errichteten Hauses und und verfügt im unteren Geschoss ( 3. Etage) über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Südbalkon. Daneben befinden sich auf dieser Ebene noch eine Küche mit einem kleinen Westbalkon, ein Arbeits/ Schlafzimmer und eines der beiden Bäder mit Wanne und Regendusche.

In der oberen Etage befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Studio, ein Abstellraum und ein weiteres Bad mit Dusche. Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkett ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

Im Haus befindet sich noch ein Wasch-und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum.

Objektausstattung

- Maisonnette-Wohnung über 2 Etagen im 3. Obergeschoss
- Wohnfläche: 145m²
- Aufteilung: 1. Ebene: Wohn-/Eßbereich mit Südbalkon,Küche mit
Westbalkon, Vollbad
2. Ebene: Schlafzimmer, Studio, Duschbad, Abstellraum
- Parkett im gesamten Wohnbereich
- Vollbad mit (Regen-)Dusche auf der unteren Etage, Duschbad oben
- Neue Velux-Dachfenster mit Verdunklungsrollos
- Tiefgragen-Stellplatz
- Kellerabteil
- Die Wohnung ist seit ca. 1 Jahr vermietet.
Miete: 800.-- €/ Monat
NBK: 300.-- €/ Monat
- Hausgeld: 400,-- € /Monat

Wissenswertes

Die Wohnung liegt nur 900 m vom Zentrum entfernt. Kindergarten, Kita und das Schul- und Sportzentrum,sowie das Theater an der Rott liegen in fußläufiger Distanz. Ein Netto-Supermarkt befindet sich gleich nebenan. Die Umgehungsstrasse und damit auch die B 388 und die B 20 sind nur 200m entfernt. Auf diesen Straßen sind Sie in wenigen Minuten im Herzen des bekannten Bäder-und Golf-Dreiecks mit den Orten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing. Der nächste Golfplatz ist nur 8 km entfernt. Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit sowie einen Flugplatz (Flugplatz Eggenfelden). Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau, 84 km nördlich von Salzburg und 110 km östlich von München. Die Rottal-Inn-Kliniken KU am Standort Eggenfelden [33] sind als akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Regensburg aktiv an der Aus- und Weiterbildung von Ärztinnen und Ärzten beteiligt. In der assoziierten Krankenpflegeschule werden Pflegekräfte auf ihren Beruf vorbereitet. Mit über 700 Mitarbeitern ist es das größte Krankenhaus der Region und zusammen mit den Krankenhäusern in Pfarrkirchen sowie Simbach am Inn als Kommunalunternehmen (KU) der größte Arbeitgeber des Landkreises.

Weitere Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0851 / 22 59 08 11 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Passau, Dr. Helmut Grünwald, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

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