Details

Objekt-Nr.
162-KW-HG
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
PLZ
94032
Ort
Passau
Land
Deutschland
Baujahr
1979
Verfügbar ab
Ab Sofort
Etagen
1
Wohnfläche
21 m²
Nutzfläche
10 m²
Anzahl Zimmer
1
Kaufpreis
138.000 €
Courtage
3,57% inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:
155.00 kWh/a je qm
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Öl

Ansprechpartner

Dr. Helmut Grünwald

Agenturleiter Passau
selbstständiger Immobilienmakler

 


Objektbeschreibung

Das an eine Studentin vermietete Appartment in guter Wohnlage wurde soeben komplett renoviert und befindet sich in einem ausgezeichnetem Zustand.

Das Bad und die Küche ist neu. Der Eingangsflur und das Bad sind gefliest und der Wohnraum ist mit Laminat ausgelegt. Diese Ein-Zimmer-Wohnung ist ideal geeignet für Studenten, da der Weg zur Universität zu Fuß nur 5 bis 10 Minuten in Anspruch nimmt.

In Passau mit momentan 12.500 Studenten und einem weiteren prognostiziertem Wachstum auf ca. 14.000 Studenten ist eine solche Wohneinheit äußerst gefragt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines attraktiven Appartmenthauses mit 90 Wohnungen. Sie verfügt neben dem Wohn- und Schlafzimmer über einen großzügigen Südbalkon, der wie die gesamte Wohneinheit, auf der Rückseite des Hauses liegt und damit von keinerlei Straßenlärm betroffen ist.

Zudem blickt man auf die begrünte Rückseite der oberhalb liegenden Häuser. Im Zuge der Renovierung der einzelnen Wohnungen wurden auch die Steigleitungen und die Wasserrohre im ganzen Haus erneuert. In naher Zukunft werden auch die Flure in den einzelnen Stockwerken mit frischen, schalldämmenden Bodenbelägen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz. Daneben gibt es im Untergeschoss einen Raum mit Münzwaschmaschinen, einen Fahrradkeller und in einem gesondertem Raum für jedes Appartment eine absperrbare Kofferabstell-Box. Im Hinterhof sind weitere Fahrradständer und die Mülltonnen installiert.

Objektausstattung

- Zentrale Lage in Passau
- Wohnfläche 21,25m²
- Bad, Küche und Wohnraum neu
- Großer Südbalkon
- Münzwaschmaschinen im UG
- Fahrradkeller und Fahrradständer im Hof
- Kofferabstellbox im UG
- Das aktuelle Wohngeld von 156,50 € wird in 2 Jahren wieder reduziert
- Aktuelle Warmmiete: 350,-- €/ Monat
- Tiefgaragenstellplatz ( Einzelpreis 18.000,-- €) Miete: 45,--€/ Monat
- Warmmiete total: 395,-- €/ Monat
4.740,-- €/ anno

Wissenswertes

Die Wohnung liegt zentral in der Stadtmitte von Passau. Alle infrastrukturellen und touristischen Brennpunkte liegen in fußläufiger Entfernung. So ist man in fünf Minuten z.B. am zentral gelegenen Busbahnhof, oder im EKZ sowie in der Ludwigsstraße, der bedeutensten Einkaufsmeile von Passau. Auch die malerische Altstadt der Drei-Flüße-Stadt Passau erreicht man in wenigen Minuten. Passau bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Behörden, Schulen und medizinischen Angeboten. Zu Fuß ist man in 5 bis 10 Minuten an der Universität Passau und am Klinikum. In ca. 6 km Entfernung liegt die nächste Auffahrt auf die BAB 3 in Richtung Linz, Regensburg, Nürnberg und München. Den Flughafen München erreicht man in ca. 1,5 Stunden Fahrtzeit. Zum Hauptbahnhof Passau sind es ca. 550 m. Von dort hat man Intercity-Anschluss in Richtung Wien, Nürnberg, München. Passau ist eine bayerische, kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern mit ca. 50.000 Einwohnern, davon ca.12.500 Studenten. Sie ist reich an kulturellen Schätzen, wundervollen historischen Bauten, Museen, einem zauberhaften Theater und einem bedeutenden Flußschifffahrtshafen.

Weitere Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0851 / 22 59 08 11 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Passau, Dr. Helmut Grünwald, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

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