Details

Objekt-Nr.
149-KH-GHA
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
PLZ
86500
Ort
Kutzenhausen
Land
Deutschland
Baujahr
1978
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagen
2
Wohnfläche
499 m²
Grundstücksfläche
1.370 m²
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis
1.150.000 €
Courtage
3,57% incl. MwSt.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauch:
80.60 kWh/a je qm
Primärenergieträger:
Gas

Ansprechpartner

Gerhard Hartmann

selbst. Immobilienmakler
gepr. MarktWert-Makler
(Sprengnetter Akademie)

 


Objektbeschreibung

Die extravagente Villa liegt am Ortsrand von Kutzenhausen in absolut ruhiger Lage. Im Erdgeschoss wurde hier auf 190m² ein Konzept umgesetzt, das Wellness und Wohnen auf allerhöchsten Komfort vereint. Hier wurde ein Wintergarten mit Pool in den Wohnbereich integriert. Drei Räume werden momentan gewerblich als Büro genutzt. Über eine Freitreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in den 60m² großen Schlaftrakt im Obergeschoss. Hier vereint sich der Schlafbereich mit dem äußerst großzügigem Schrank und Ankleidebereich, sowie dem Masterbad mit Dusche, WC und Bidet. Dieser Bereich im Dachgeschoss ist klimatisiert. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über direkt in den Wellnessbereich im Keller.. Hier findet sich ein Wohlfühlbereich der Superlative!!! neben dem großzügigem Aufenthaltsraum befindet sich hier neben der finnischen Sauna mit Panoramascheibe, eine medizinische Infrarot Sauna, ein Whirlpool (Jacuzzi) sowie eine Dusche mit Dampf Funktion. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 80 QM großer abgeschlossener Bereich mit eigenem Zugang, der momentan als Büro genutzt wird. Dieser Bereich kann mit geringem Aufwand als Einliegerwohnung erschlossen werden. Für Ihren Fuhrpark gibt es eine Doppelgarage sowie 4 Außenstellplätze. Keine noch so umfangreiche Beschreibung ersetzt einen persönlichen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern.

Objektausstattung

Renovierungen:
Während der letzten 20 Jahre wurde in dieser Immobilie laufen Modernisierungs- und Erhaltungsarbeiten durchgeführt. eine entsprechende Liste liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
* Eingangsdiele
* Empfangsdiele als Kaminzimmer mit gestalteten Wänden in Marmoroptik, Stuckdecken und Kamin
* elegante Einbauküche mit Markengeräten
* Wintergarten in Wohnraum integriert mit Schwimmbad und Essbereich. Glasflächen mit elektrischen Jalousien verschattet
* 4 extra Räume (3 momentan als Büro geweerblich genutzt
* Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Waschtisch

Obergeschoss
* offener Bereich als Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und integriertem Masterbad (Dusche, WC, Bidet und zwei große Waschtische

Untergeschoss Wellness:
* großer Ruheraum
* Whirlpool mit Aluabdeckung
* medizinische Infrarot Sauna
* finnische Sauna mit Panoramascheibe
* Dusche mit Dampffunktion

Untergeschoss Büro (ehemalige Einliegerwohnung)
* 3 Zimmer
* Gäste WC
Lagerraum unter Garage

Außenbereich:
* großzügige Südterrasse
* Terrassenüberdachung
* Grillpavilion
* Aussenküche
* Doppelgarage
* 4 Aussenstellplätze
* großer Geräteschuppen

Technik:
* Gasbrennwert Heizung
* Lüftungsanlage für Schwimmbad
* Klimaanlage für Schlafbereich im I. OG
* Elektrische Verschattung

Wissenswertes

Kutzenhausen ist eine lebens– und liebenswerte Kommune mitten im Naturpark Westliche Wälder Augsburg gelegen. In Kutzenhausen leben ca. 2500 Bürgerinnen und Bürger in 6 Ortsteilen. Die Traditionen in unseren Dörfern und die gleichzeitige Vorausschau in die Zukunft werden hier gelebt und haben in der Gemeinde Kutzenhausen einen hohen Stellenwert. Kinderbetreuung und Bildungsangebote, schnelles DSL mit Glasfaseranschluss, ein gutes Nahverkehrsangebot nach Augsburg und München mit einem P&R - Platz, stehen hier neben sehr gut ausgestatteten Gemeindeeinrichtungen den Bürgerinnen und Bürgern, sowie unseren Gewerbebetrieben zur Verfügung. Verkehrsanbindung der Gemeinde Kutzenhausen: Anbindung Autobahn und Bundesstraßen: Die Anschlussstellen zur A8 sind nur ca. 17 Kilometer in Richtung Zusmarshausen und ca. 14 Kilometer in Richtung Adelsried entfernt. B10 und B300 in Richtung Augsburg. Nahverkehr mit Bus und Bahn Direkt an der Gemeinde Kutzenhausen gelegen befindet sich die Bahnstrecke München - Augsburg - Ulm -Stuttgart. Der AVV-Augsburg sorgt ebenso mit seinen zahlreichen Busanbindungen für einen geregelten Fahrplan nach Augsburg.

Weitere Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0171 29 36 778 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -Jürgen Kuisl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

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