Details

Objekt-Nr.
137-KGS-HG
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
PLZ
94072
Ort
Bad Füssing / Egglfing am Inn
Land
Deutschland
Grundstücksfläche
723 m²
Kaufpreis
169.000 €
Courtage
3,57% inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Ansprechpartner

Dr. Helmut Grünwald

Agenturleiter Passau
selbstständiger Immobilienmakler

 


Objektbeschreibung

Das Grundstück liegt in einer wenig befahrenen Sackgasse in zweiter Reihe mit Blick ins Grüne. Es kann sofort mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus bebaut werden. Das Grundstück hat eine süd-östliche Ausrichtung, sodass das zu errichtende Gebäude eine optimale Sonneneinstrahlung über nahezu den ganzen Tag haben wird. Als Zuwegung gibt es eine ca. 3m breite und 34m lange Zufahrt.

Objektausstattung

- bebaubar nach dem vorliegendem Bebauungsplan
- max. 2 Vollgeschosse
- GRZ: 0,2
- GFZ: 0,4
- Baukörper mit Firstrichtung, Satteldach
- Hausproportionen: Länge: Breite 1,5:1
- Dachneigung: 25-35 Grad
- KP: 169.000,-- € ( VB )

Wissenswertes

Vom Grundstück sind es bis zur Ortsmitte von Egglfing nur ca. 400 m. In 300 m Entfernung gibt es eine Haltestelle des Stadtbusses, der die Fahrgäste in 5 Minuten zum Johannesbad und in einigen Minuten mehr zum Europabad und die Therme 1 in Bad Füssing bringt. Zum Zentrum Bad Füssings, mit seinen zahlreichen medizinischen Einrichtungen, zB.das TCM (Traditionelle Chinesische Medizin), sind es nur 3,5 km. Alle Ziele in Bad Füssing sind stressfrei mit dem Rad in ca.7 bis 8 Minuten zu erreichen. Auch zu Fuß braucht man nur ca. 25 Minuten in den größten und beliebtesten Thermalbadeort Europas. Auch die anderen bekannten Badeorte des Bäderdreicks Bad Griesbach und Bad Birnbach liegen im halbstündigen Einzugsgebiet von Egglfing. Nicht zu vergessen ist auch die einmalige Dichte an Golfplätzen in diesem Gebiet. Der nächste liegt nur ca. 3 km entfernt in Kirchham. Egglfing liegt auch direkt am Europäischen Vogelschutzgebiet Salzach und Inn. Die Region erhielt vom Europarat den Titel "Europareservat Unterer Inn" verliehen. Es erstreckt sich grenzüberschreitend über eine Fläche von insgesamt 5.500 ha, ca. 3500 ha auf deutscher, und 2000 ha auf österreichischer Seite. Für jeden Voglefreund ist Egglfing ein hervorragender Ausgangspunkt für Wanderungen und "bird-watching" am Inn. Egglfing liegt in der Pockinger Heide etwa 1,5 Kilometer südlich von Bad Füssing an der Staatsstraße 2110. Die davon abzweigende Staatsstraße 2117 überquert etwa einen Kilometer südöstlich den Inn und verbindet Egglfing mit dem am rechten Innufer gelegenen österreichischen Barockjuwel Obernberg am Inn. Seit der Gebietsreform im Jahr 1971 gehört Egglfing, das bis dahin mit Irching eine eigene Gemeinde bildete, zur Großgemeinde Bad Füssing. Zur BAB 3- Anschlußstelle Pocking mit Verbindung in Richtung Passau, Regensburg, München, Linz und Wien sind es nur ca. 12 km. München kann auch über die B 12 /BAB 94 in knapp 2 Stunden erreicht werden.

Weitere Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0851 / 22 59 08 11 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Passau, Dr. Helmut Grünwald, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

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