Details

Objekt-Nr.
117-KH-CA
Nutzungsart
Anlage
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
PLZ
93077
Ort
Bad Abbach
Land
Deutschland
Baujahr
1975
Verfügbar ab
sofort
Wohnfläche
417 m²
Grundstücksfläche
2.097 m²
Anzahl Zimmer
15
Kaufpreis
720.000 €
Courtage
3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energiebedarf:
71.00 kWh/a je qm
Primärenergieträger:
Öl

Ansprechpartner

Carina Angeli

Vertriebsleitung
selbstständige Immobilienmaklerin

 


Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt drei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich auf einer Fläche von ca. 118 qm eine Arztpraxis, die Wohnung im 1.OG erstreckt sich über ca. 125 qm. Die ca. 174 qm große Einheit im 2.OG zu welcher noch das Dachgeschoss gehört, wird gewerblich genutzt. Das Objekt ist derzeit voll vermietet, woraus jährliche Gesamtmieteinnahmen von insgesamt 44.940 € resultieren. Hervorheben ist der großzügige, wenn nicht parkähnliche Garten von welchem aus man zudem noch einen wundervollen Ausblick über den historischen Ortskern hat.

Objektausstattung

*Ölheizung (2005 modernisiert)

*überdachter Freisitz

*großzügiger Garten

*Garagen und zusätzliche Außenstellplätze vorhanden

*Dacherneuerung (2013)

*laufend Renovierungen durchgeführt

Wissenswertes

Der beliebte Kurort Bad Abbach liegt im Donautal zwischen Regensburg und Kelheim. Eingebettet in einer wundervollen Landschaft ist einiges geboten. Vom Kurpark über die Kaiser Therme bis hin zur Burgruine, ein hoher Freizeitwert ist aufgrund verschiedenster kultureller und sportlicher Angebote ebenso garantiert, wie eine gute Rundumversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die B16, außerdem ist eine Ausfahrt an der A93 vorhanden.

Weitere Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 32622119 erreichbar. Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an die ORANGE Immobilienagentur - Carina Angeli selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages zu leisten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die Maklerin übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jede/r ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner/in und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

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